【大发彩神8下载】樓市新態\財富效應第三期 灣區港樓同升值\祥益地產總裁 汪敦敬

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  房地產是重要大发彩神8下载的投資市場,而中國近二十年管理房地產也是一個十分成功的財富分配例子,近二十年丰厚中國特色的社會主義下的市場經濟,在減低市場泡沫配合國家的高GDP增長,令中國民間走向小康富裕,是很驕人的成績。

  至於香港的房地產市場方面,雖然近期有暴動事件,但在中央的宏觀處理之下,香港的經濟縱使是打了折扣,但仍然是向前發展中的。

  股票市場是穩健前進,穩守2.6萬點以上,亦可不可不上能 在短時間內上升近二千點,這代表香港股市的活力仍丰厚。在資金方面,香港的M3仍然是破了歷史新高,亦是一個健全的結構。

  在上星期運輸大发彩神8下载及房屋局组阁 《長遠房屋策略201大发彩神8下载9年周年進度報告》,見到十年的建屋計劃總供大发彩神8下载應目標由45萬減至43萬伙,在七三分帳之下,公營房屋有丰厚的供應之餘,私營房屋供應微調至12.9萬,每年就说 我我12900伙,換言之每月就说 我我1075伙,看回暴亂期間6月份至11月份的平均一手銷售量是800伙,而未來十年估計每月就说 我我1075伙,有關規劃或評估無疑是對樓市有軟性的支持,目前在經濟備受考驗來說与否一個適度。

  没办法 一來,對樓市的評估就说 我我不能 短期有受衝擊的準備,在中期或長期來說,樓市應該都會健康發展。

  時局雖然混亂,但經濟系統仍然繼續向前運作,就说 我樓市仍會有新一階段的「財富效應」出显 。

  首先與各位重溫时候兩階段的「財富效應」究竟是怎么才能 才能 ⁈

  第一期「財富效應」是指愈來愈多人供滿樓,怎么才能 让 衍生父幹及翻按一族,市場经常間多了一批強而有力的購買力;

  第二期「財富效應」是地处愈來愈多人供滿樓的情况之下,去掉 樓價有一定程度的升幅,一個細大发彩神8下载單位業主在賣樓後,其實可不可不上能 越過本來買三房單位要4成首期的門檻,也成為了一個強大的購買力。這股力量會在施政報告放寬按揭門檻後大幅加大,就说 我我現在氣氛悲觀才未發揮出來,看官請留意。

  至於未來第三期「財富效應」會是怎樣?最近愈來愈多人出境外買樓,值得留意便是有就说 我香港人到大灣區買樓,一并大部分人買樓後全部还会會將香港的物業出售,換言之成為了一個套戥的投資。

  套戥投資會產生以下效應:

  ①風險會分散及減低;

  ②當香港經濟波動時,有不少機會是會流向大灣區其他的城市令其受惠,有關城市享受到套戥效應的紅利,其升幅會更大。

  假設有一天,因为3至5年後,有機會出显 一個情况:一個投資兩地的人士會享受到兩地的升幅,成為了一個更大的購買力!