【大发彩神大发快3预测官方】地产指数预示港楼大跌/大卫

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  近周社会暴力衝击再升级,港股跌势未止,其中恒生地产分类指数年内跌幅进一步扩大至两成,正式步入熊市,预示整体地产市大发彩神大发快3预测官方场将现大调整。事实上,个别地产收租股跌幅高达三成,反映写字大发彩神大发快3预测官方楼、商场租值下行压力尤其大。

  踏入九月,港股调整压力有增无减,恒生指数昨日一度跌逾两百点,收市时收窄至跌约百点,跌幅约百分之零点三,力守二万五千六百点。

  累跌两成步入熊市

  不过,恒生地产分类指数跌幅比整体大市为大,单是昨日跌幅便达到百分之有些五。嘴笨 ,从今年四月高位计起,恒生地产分类指数由四万六千点高点急泻至目前的三万六千点,偏离 跌幅已超逾两成,比同期一成多的恒指跌幅为大。

  由於地产指数具有先行指标作用,预示香港地产市场将现大调整,不论住宅楼价抑或是工商舖物业租金都承受着颇大下行压力,潜在跌幅可能性超越808、809年金融海啸。

  收租股跌幅最吓人

  首先,恒生地产分类指数短期难言见底。目前地产指数预测市盈率已降至九倍,但未见资金大手入市承接,可见市场忧虑社会暴力衝击持续,会对大发彩神大发快3预测官方经济有深远影响,可能性动摇香港作为国际金融中心地位。

  继阿里巴巴推迟在港上市完后 ,沙特阿美也捨弃香港选着 东京作为上市地。已经 ,有理由相信住宅、工商舖物业租售价格呈现厚度调整。

  其次,外资大行纷纷下调地产股投资评级。嘴笨 地产股从高位平均回落两成,但摩根大通认为地产股尚未反映不选着 因素,忧虑持续暴力衝击事件,令旅遊消费与本地消费分别大跌七成与一成,抛下香港整体零售销货额大降三成,构成地产股相当调整压力,依重写字楼与商场租金收入的地产收租股,如九龙仓置业,今年股价从高位累跌了三成,跌幅甚为吓人。

  事实上,以写字楼为例,香港整体写字楼租值比新加坡高出百分之一百六十。若然社会不稳持续,可能性有外资企业退还香港,随时导致 写字楼租金急跌两、三成。

  楼价跌幅料超海啸

  第三,地产股领跌股市,普遍跌幅在两成或以上,预示整体住宅楼价将大跌。根据差饷物业估价署最新数据,显示楼价指数连跌三个白多多月,但跌幅不可以百分之一,但实体经济急转直下,失业率又触底回升,预期住宅楼价跌势逐步加剧。

  从醒目资金大举减持、地产股进入技术性熊市来看,这次香港住宅楼价调整非同小可,将高於金融海啸期间的一成七跌幅。